Ihre Chance! Freistehendes EFH mit großem Garten, Garage, Terrasse, sehr gute Lage, S-Vaihingen
Lage: 70563 Stuttgart / Vaihingen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Sofort frei!
Herrschaftliches, freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Stuttgart-Vaihingen mit großem Garten in Südausrichtung.
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und größtenteils im Urzustand der 50-er Jahre. Sie können dieses Haus nach Ihrer Vorstellung zu neuem Leben erwecken.
Das Dach wurde 1998 neu gedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.
Es könnte u. U. bei einer Neubebauung nach den Vorgaben im Bebauungsplan größer, also mit mehr Wohnfläche, bebaut werden. Das bestehende Haus kann auch eventuell noch Richtung Garten erweitert werden. Dies muss aber genau geprüft und beantragt werden. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Den Bebauungsplan dazu senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
Große Speisekammer / Vorratsraum
Waschküche
Technikraum mit Öltank
Großer Hobbyraum mit ca. 15 m² Fläche, Fenster und Kaminofen
Erdgeschoss:
Sehr schöner, stilvoller Eingangsbereich mit überdachtem Bereich und Garteneinfriedung aus Stein
Garage rechts angebaut
Hohe Raumhöhen mit ca. 2,75 m
Flur
Separates Gäste WC
Tageslicht-Bad
Wohnküche / Esszimmer mit ca. 13 m², mit Platz für Esstisch
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Südausrichtung
Gartenhütte mit ca. 7 m² Fläche innen
Dachgeschoss 1:
Hohe Raumhöhen mit ca. 2,65 m abzgl. Dachschrägen
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Kleiner Raum
3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon
Balkon nach Osten (Sonne am Morgen und Vormittag)
Spitzboden = Dachgeschoss 2:
Im darüberliegenden Bühnenbereich gibt es noch weiteres Ausbaupotenzial für 2 kleine Zimmer, hier sind bereits 2 kleine Kammern realisiert, die als Abstellräume genutzt wurden, die nicht in die Wfl. Berechnung eingeflossen sind.
Lage und Verkehrsanbindung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7
Der Stadtbezirk Vaihingen ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung, so wie es sich jeder Immobilieninteressent wünscht. Sowohl die Autobahn, der Flughafen Stuttgart, das Zentrum Vaihingens, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar zu erreichen. Die Bushaltestellen "Am Feldrand", "Katzenbachstraße" und "Nobelstraße" sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine erstklassige Integration in das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Standort besticht durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich gleichermaßen durch eine Vielzahl nahe gelegener Bildungseinrichtungen, wie den "Kindergarten Maximilian Kolbe" oder die "Tageseinrichtung für Kinder Allmandstraße", und grünen Oasen, wie der "Grünanlage Honigwiesenstraße", auszeichnet. Dies unterstreicht den hohen Freizeit- und Bildungsindex des Standortes.
Für den täglichen Bedarf steht ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten bereit.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte bestens gewährleistet, was der positive Gesundheitsindex deutlich untermauert.
Insgesamt bietet diese Immobilienlage eine außergewöhnliche Wohnqualität und verfügt über alle Attribute, die von anspruchsvollen Immobilieninteressenten erwartet werden: Praktische Annehmlichkeiten, eine familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK202482HS
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
-
1
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
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132,63 m²
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Nutzfläche:
-
76,7 m²
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Grundstücksfläche:
-
488 m²
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Zimmer:
-
5,5
-
Schlafzimmer:
-
4
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Badezimmer:
-
2
-
Toilette:
-
1
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Baujahr:
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1952
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Zustand:
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Teil-/vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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331.37 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1993
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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14.03.2034
Ansprechpartner
