Kapitalanlage mit Lagebonus. 3FH mit Einliegerwohnung, Garage, 2 SP, Garten, Keller

Beschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und flexible Vermietungskonzepte.

Auf ca. 249 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, ergänzt durch ca. 122 m² Nutzfläche – ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und das Objekt langfristig werthaltig zu positionieren.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare, moderne Grundrissstruktur.

Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen sowie Bäder.

Ein besonderes Plus aus Vermietersicht: Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit spürbar erhöht und die Nachfrage steigert.

Zusätzliche Flächen im Untergeschoss bieten wertvollen Stauraum und praktische Nebenräume, darunter mehrere Kellerräume sowie Wasch- und Abstellmöglichkeiten.

Der Dachboden erweitert das Platzangebot nochmals und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Auch die Stellplatzsituation erfreut: Eine Garage sowie zwei Stellplätze schaffen Komfort für Mieter und erhöhen die Attraktivität im Vermietungsalltag. Der Garten ergänzt das Angebot als gefragtes Extra – insbesondere für Familien oder langfristig orientierte Mieter.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor.

Fazit: Ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigen Flächen und ausstattungsstarken Vermietungsargumenten – ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfragebasis suchen.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gefragten, gewachsenen Wohnquartier in Stuttgart-Riedenberg – ein Standort, der bei Mietern seit Jahren für seine ruhige Wohnqualität, die hervorragende Nahversorgung und die starke ÖPNV-Anbindung geschätzt wird.

Für Investoren und Kapitalanleger bietet die Mikrolage damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Nahversorgung und Alltag – mieterfreundlich, wertstabil

Ein Supermarkt befindet sich nahezu vor der Tür, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Bäcker, Drogerie und mehrere Apotheken in der Umgebung sorgen für eine komfortable Alltagslogistik – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität des Standorts.

ÖPNV-Anbindung – schnell, zuverlässig, nachgefragt

Die Bushaltestelle Steinäcker ist in wenigen Schritten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Schemppstraße und Sillenbuch liegen fußläufig und verbinden das Quartier effizient mit der Stuttgarter Innenstadt sowie wichtigen Umsteigepunkten. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und starker Anbindung spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von Berufspendlern bis zu Familien.

Infrastruktur & Freizeit – Argumente für breite Zielgruppen

Grünflächen in der Nähe erhöhen die Wohnqualität, Sport- und Fitnessangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Schulen und Kindergärten im Umfeld stärken die Lage zusätzlich und machen sie besonders interessant für langfristig orientierte Mieterhaushalte.

Standortprofil aus Investorensicht – solide Kennzahlen

Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einem niedrigen Leerstand – Indikatoren für ein stabiles, nachgefragtes und sicheres Wohngebiet. In Kombination mit der sehr guten Nahversorgung und dem starken ÖPNV ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus:

3 x 3 Zimmer-Wohnung + 1 x 1-Zimmer-Einlieger-Wohnung

Wohnflächen:

GG: Einlieger-Wohnung mit 24,27 m²
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,5 m²
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,31 m²
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit 66,18 m²
Gesamtwohnfläche: 249,26 m²

Garage ca. 15 m²

Stellplatz 1+2

Garten

Mieteinnahmen: € 30.900,-- p. a. netto.

*3 x Balkon
*Einbauschrank im Treppenhaus (Stauraum)
*3 x Tageslicht-Badezimmer
*2 x Gäste-WC separat
*3 x Kellerabteil
*Waschküche
*Bodenbeläge: Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Eichenholzparkett
*Hohe Deckenhöhen
*Pflegeleichtes Steintreppenhaus

Fenster Renovierung: 2005

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum.

Innenraumfotos werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!