Immobilie vermieten in Stuttgart
Die Wahl des richtigen Mieters entscheidet über die langfristige Rentabilität Ihrer Immobilie. Mit SCHMIDT Immobilien Services finden Sie bonitätsstarke Mieter und vermeiden rechtliche Risiken.
Wohnung oder Haus sicher vermieten
Wir legen den größten Wert auf Bonität, langfristige Mietverhältnisse und eine harmonische Hausgemeinschaft. Als erfahrene Immobilienprofis wissen wir: Ein falscher Mieter kann viel Geld und Nerven kosten. Deshalb prüfen wir Interessenten auf Herz und Nieren. Sie dürfen sich entspannt zurücklehnen – wir übernehmen die komplette Abwicklung von der Inseratsschaltung bis zur Schlüsselübergabe.
- Bonitätsgeprüfte Interessenten
- Rechtssichere Mietverträge
- Vermeidung von Leerstand
- Professionelle Abnahmeprotokolle
6 Gründe, mit SCHMIDT Immobilien Services
zu vermieten.
Sicherheit durch Prüfungen
Ihr Schutz vor Mietausfall steht an erster Stelle. Wir verlassen uns nicht auf das Bauchgefühl.
Jeder Interessent durchläuft einen mehrstufigen Check: Wir prüfen die Selbstauskunft, fordern Gehaltsnachweise an und führen eine Bonitätsabfrage (z.B. SCHUFA) durch. Nur wer diesen Solvenz-Check besteht, wird Ihnen als Mieter vorgeschlagen.
Erfahrung seit über 30 Jahren
Der Mietmarkt in Stuttgart und das Mietrecht ändern sich ständig. Mit unserer Erfahrung seit 1995 navigieren wir sicher durch Themen wie Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen und Energieverordnungen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Vermietung nicht nur heute, sondern auch in Zukunft rechtlich Bestand hat.
Mietpreisermittlung
Ein zu hoher Preis führt zu Leerstand, ein zu niedriger verschenkt Rendite. Wir ermitteln den optimalen Mietpreis basierend auf dem aktuellen Mietspiegel, der Lage und der Ausstattung Ihrer Immobilie.
So erzielen wir die bestmögliche Rendite bei gleichzeitiger Attraktivität für solvente Mieter.
Maximale Entlastung für Sie
Wir fungieren als Puffer zwischen Ihnen und den Interessenten. Wir übernehmen die zeitaufwendige Kommunikation, filtern unpassende Anfragen vorab aus und führen Besichtigungen (auch am Wochenende) durch. Sie werden nicht mit hunderten E-Mails oder Anrufen belastet, sondern erhalten nur die relevanten Ergebnisse.
Reichweite für Top-Ergebnisse
Durch unser Netzwerk (u.a. BNI) und Kontakte zu großen Stuttgarter Arbeitgebern vermitteln wir häufig an solvente Firmenkunden, Expats oder Pendler. Diese Zielgruppe ist oft besonders zuverlässig und sucht hochwertige Wohnungen auf Zeit oder langfristig – ein echter Vorteil für Sie als Vermieter.
Rechtssicherheit im Vertrag
Veraltete Mietverträge sind ein Risiko. Wir arbeiten mit aktuellen, von Juristen geprüften Vertragsmustern (z.B. von Haus & Grund), die Ihre Rechte als Eigentümer wahren. Auch bei der Wohnungsübergabe sorgen wir mit detaillierten, bebilderten Protokollen für Beweissicherheit, falls später Schäden auftreten sollten.
Vermietungsprozess in 5 Schritten
1. Bestandsaufnahme und Mietpreisermittlung
Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle Objektdaten auf und erstellen hochwertige Fotos. Gemeinsam legen wir den Mietpreis fest und besprechen das Profil Ihres Wunschmieters (z.B. keine Haustiere, Nichtraucher). So stellen wir die Weichen für eine zielgerichtete Suche.
2. Hochwertige Präsentation und Marketing
Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé, beschaffen den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis (falls nicht vorhanden) und platzieren Ihr Angebot auf den relevanten Immobilienportalen sowie in unserem internen Netzwerk.
3. Besichtigungen und Bonitätscheck
Wir koordinieren und führen Einzelbesichtigungen durch – Massenbesichtigungen vermeiden wir, um die Interessenten persönlich kennenzulernen. Nach den Terminen sieben wir aus: Wir prüfen Einkommen, Schufa und den persönlichen Eindruck und erstellen für Sie eine Vorauswahl der Top-Kandidaten.
4. Mietvertragserstellung
Haben Sie sich für einen Kandidaten entschieden, bereiten wir den Mietvertrag vor. Wir gehen alle Punkte mit Ihnen und dem zukünftigen Mieter durch, um Missverständnisse von vornherein auszuschließen, und organisieren die Vertragsunterzeichnung.
5. Übergabe und Protokollierung
Am Tag des Einzugs sind wir vor Ort. Wir lesen die Zählerstände ab, dokumentieren den Zustand der Wohnung (inklusive eventueller Mängel) in einem rechtssicheren Übergabeprotokoll und übergeben die Schlüssel. Damit ist der Prozess für Sie sauber und sicher abgeschlossen.
