MFH mit erheblichem Entwicklungspotenzial, ruhige Lage, energetisch saniert, 5 Garagen, 6 SP, Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte MFH bietet Investoren + Projektentwicklern die Gelegenheit, einen bereits voll vermieteten Wohnungsbestand mit attraktiven Erweiterungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten zu erwerben.

Auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück befinden sich derzeit 5 vermietete WE. Die bestehende Mietsituation bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen und Ertragssteigerungen.

Besonders hervorzuheben ist die ursprünglich im Baugesuch vorgesehene Auslegung auf 6 WE. Die derzeit zusammengelegte DG-Wohnung verfügt bereits über 2 Bäder, 2 WCs, 2 Balkone sowie 2 separate Wohnungseingänge und könnte mit überschaubarem Aufwand wieder in 2 eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden in die Wohnungen zu integrieren und attraktive Maisonette-Wohnungen zu schaffen.

Zusätzlich eröffnet das GG weiteres Entwicklungspotenzial. Die baulichen Voraussetzungen für die Schaffung einer weiteren WE sind bereits weitgehend vorhanden. Wasser- und Heizungsanschlüsse liegen vor, ebenso ein Badezimmer sowie die Vorbereitung für ein separates WC.

Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Balkone, 5 Garagen sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch saniert. Hierzu zählen u. a. die Dachsanierung inkl. Dämmung + neuer Dacheindeckung, eine hochwertige Fassadendämmung mit erhöhten Dämmstärken, moderne 3-fach-verglaste KS-Fenster mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften sowie zahlreiche weitere Investitionen in die Gebäudesubstanz und Energieeffizienz.

Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und der realistischen Perspektive auf bis zu 7 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Kirchheim/Teck, mit kurzen Wegen in den Alltag und gleichzeitig guter Anbindung in die Region – eine Kombination, die bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist und damit eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Nahversorgung und täglicher Bedarf

Für den schnellen Einkauf ist ein Edeka in der Nähe, ebenso eine Tankstelle. Eine Apotheke wie die Marienapotheke ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Besorgungen unkompliziert auch ohne lange Wege möglich.

Familie und Bildung

Für Familien bietet die Lage eine sehr praktische Infrastruktur: Die Grundschule Nabern sowie ein Kindergarten liegen jeweils in der Nähe. Mehrere Spielplätze im Umfeld sorgen zusätzlich für kurze Wege nach draußen.

Freizeit und Umgebung

Wer gern aktiv ist, findet Sportangebote in der Umgebung, und für den Ausklang des Tages sind Gastronomie und Treffpunkte wie das Restaurant Bei den Fegers gut erreichbar. Insgesamt wirkt die Umgebung bodenständig und alltagstauglich, mit einem guten Mix aus Ruhe und Angeboten.

Verkehr und Anbindung

Die nächste Bushaltestelle Nabern Gartenstraße liegt in der Nähe, der Bahnhof Dettingen (Teck) ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A8-Anschlussstelle in wenigen Minuten erreichbar. Für Flugreisen liegt der Flughafen Stuttgart nah.

Einordnung der Wohnlage

Die sichere Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer etablierten Nachbarschaft. Das passt gut zu einem Mehrfamilienhaus, das langfristige Vermietbarkeit und eine solide Nachfrage in einem ruhigen, gut angebundenen Teil von Kirchheim unter Teck bietet.

Ausstattung

* Großes, ebenerdiges Grundstück mit 803 m² Fläche

* Toplage, sehr ruhig

* 5 Wohnungen, vermietet, € 41.160,-- Mieteinnahmen p. a. NKM, mit Potential nach oben

* Ursprünglich im Baugesuch auf 6 Wohneinheiten ausgelegt

* DG-Wohnung kann wieder getrennt werden (hat 2 Bäder, 2 WCs, 2 Balkone und 2 separate Eingangstüren). Spitzboden eventuell als weiteren Wohnraum integrieren in 2 neu zu schaffende Maisonette-Wohnungen.

* Im Gartengeschoss könnte dann eine 7. Wohnung geschaffen werden, Räume vorhanden, Wasseranschlüsse (für Brauchwasser und Heizung bereits vorhanden), ebenfalls bereits ein Badezimmer und ein Raum für ein mögliches, separates WC vorhanden

*6 Balkone

* 5 Garagen mit zusätzlichen 6 Außen-Stellplätzen

* EBK sind Mietereigentum

* Kellerräume vorhanden

Renovierungen / Sanierungen:

2017

* Dachsanierung / Dämmung, Gebälk
* neue Dachziegel

2018

* neue Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast (Fabrikat German Windows GW 500 und 510 mit 7-Kammer-Profil) und mit einem Top UG Wert 0,6, Fazit: Beste Wärmedämmung und top Schallschutz!
* Einzel-Garagenrolltore neu
* Energetische Sanierung der Dachbalkone mit Flaschnerarbeiten
* Abdichtung neu Dachbalkone
* Energetische Sanierung mit neuer Fassade mit Wärmedämmung (erhöhte Dämmstärken) und Anstrich
* Neue Fensterbänke und Rollladenschienen
* Neue Balkongeländer feuerverzinkt

2019

* Warmwasserspeicher neu


2023

* neue Wasserzähler

2024

* Isolierung der Rohre im Heizraum
* neue Stahl-Brandschutztüre für Heizraum

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum.

Innenraumfotos werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!