Ankommen u. Wohlfühlen: 2 Zi Wohnung mit Wintergarten, Terrasse, EBK, Bad, WC u. Garagenstellplatz

Beschreibung

Ankommen und direkt wohlfühlen.

Angeboten wird eine gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 mit ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmern sowie ca. 14 m² Nutzfläche.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich oder die Terrasse.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich, der durch seine gute Raumgröße flexibel möblierbar ist und sich für Wohnen und Essen gleichermaßen eignet.

Die Küche ist separat gehalten. Ausgestattet ist sie mit einem Bosch Induktionsherd, Bosch Ofen, Bosch Kühlschrank (2024), Bosch Spülmaschine sowie einem Bosch Dunstabzug.

Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Doppelbett, sowie zusätzliche Schrankflächen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein Anschluss für ein zweites Waschbecken ist bereits vorhanden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ein besonderer Mehrwert ist der nachträglich angebaute Wintergarten (2014 mit Baugenehmigung) mit elektrischer Markise.
Daran anschließend liegt die Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzliche Flächen stehen im Haus ebenfalls zur Verfügung, darunter eine gemeinschaftliche Waschküche auf dem Stockwerk, ein großer Kellerraum mit Fenster, sowie ein Abstellplatz auf der Bühne.
Ein Garagenstellplatz ist vorhanden und wird mitverkauft.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Erdgeschosswohnung liegt in Plüderhausen in angenehmer Höhenlage in einer Sackgasse. Das sorgt für ein ruhiges Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr – passend für alle, die im Alltag Wert auf Übersichtlichkeit und eine entspannte Umgebung legen.

Direkt im näheren Umfeld bieten sich kurze Wege ins Grüne an, wie zum Wald, Park oder der Badesee Plüderhausen.

Für eine kleine Auszeit am Abend oder ein Treffen in der Nachbarschaft, gibt es eine Vielzahl von Bars und Restaurants.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny sind zügig erreichbar, weitere Märkte wie Lidl oder Edeka ergänzen das Angebot in der Umgebung. Für die medizinische Basisversorgung stehen in der Nähe mehrere Praxen zur Verfügung, wie die Praxisgemeinschaft Häusermann und Völske oder Dr. Matthias Arzt, außerdem mehrere Zahnärzte wie Dr. Öhlund – das schafft Verlässlichkeit, gerade wenn Termine unkompliziert planbar sein sollen. Für weiterführende Behandlungen ist die Rems-Murr-Klinik Schorndorf mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Zur Bushaltestelle Hohbergschule gelangt man fußläufig in rund 10 Minuten, der Bahnhof Plüderhausen ist ebenfalls gut erreichbar – zu Fuß in etwa 20 Minuten oder kurz mit dem Auto. So lassen sich Wege Richtung Schorndorf und in die Region flexibel gestalten.

Mit dem Auto ist man zügig unterwegs. Praktisch für Pendelnde oder regelmäßige Termine im Großraum Stuttgart.

Ideal ist die Lage auch für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten, etwa Paare, Senioren oder Single-Haushalte.

Ausstattung

*2 Zugänge zur Wohnung
*Großes Schlafzimmer und Wohnzimmer
*barrierearm
*geringes monatliches Hausgeld

Küchengeräte:
*Bosch Induktionsherd
*Bosch Ofen
*Bosch Kühlschrank (2024)
*Bosch Spülmaschine
*Bosch Dunstabzug

Badezimmer:
*Dusche, Badewanne und Waschbecken (Anschluss für 2 Waschbecken bereits vorhanden)
*Schachtlüftung im Bad

*separates WC mit kleinem Abstellraum
*Großer Kellerraum mit Fenster

Ausstattung:
*Doppelverglaste Fenster (Kunststoff)
*Elektrische Rollläden in WoZi, Küche und Schlafzimmer
*Insektenschutzgitter in Schlafzimmer und Küche
*Plissees an den Fenstern
*Fußböden: Laminat, Fliesen und BPC (Terrasse)

Außenbereich:
*Hochwertiger Wintergarten mit elektrischer Markise und Terrasse (2014 nachträglich angebaut mit Baugenehmigung)

Nebenräume:
*Gemeinschaftliche Waschküche auf dem Stockwerk
*Abstellplatz auf der Bühne
*Garagenstellplatz

Gebäude:
*Gepflegtes MFH mit 4 Einheiten
*Höhenlage in einer Sackgasse
*Gepflegtes u. hochwertiges Steintreppenhaus
*Fassade gedämmt
*Gemeinschaftsgarten

Renovierungen:
*Neue Gaszentralheizung 2024 verbaut !
*Renovierung Garagenparksystem 2024

Hausgeld Aufschlüsselung: 130 € mtl. (Wasser, Heizung, Gebäudeversicherung, Gartenpflege, Verwaltergebühr, allg. Strom) u. 44,65 € mtl. Rücklagenbildung

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Möbel (Einrichtungsvorschläge, Stichwort: Virtual Homestaging) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.